Salah satu punca utama pinjaman perumahan adalah melalui institusi perbankan. Berikut adalah sedikit sebanyak panduan yang mungkin boleh membantu anda memilih di antara jenis-jenis pinjaman yang ditawarkan.
i) Bagaimana mendapatkan maklumat ? - direct dari inst. kewangan tersebut atau suratkhabar, majalah dan internet. Bandingkan di antara jenis pinjaman dan bank yang berbeza berasaskan jumlah pinjaman yang sama.
A) KADAR FAEDAH.
i. Ketahui kadar faedah yang ditawarkan dan tempoh tawaran. Ingat ! jangan hanya melihat kepada kadar faedah permulaan.
ii. Semak kdr faedah tsbt sama ada k.faedah tetap atau terapung. Jika k.faedah terapung, jumlah faedah yang dikenakan ke atas pinjaman akan berubah selaras dengan perubahan kadar faedah. Tanya (pegawai bank tu lah, nak tanya siapa lagi) bagaimana pembayaran balik pinjaman akan berubah bila kadar faedah berubah, iaitu sama ada pembayaran balik pinjaman boleh dikurangkan bila k.faedah turun dan sebaliknya atau sama ada anda diberi pilihan mengekalkan amaun bayaran balik pinjaman (ini akan sebabkan tempoh bayaran balik ditambah atau dikurangkan).
B) FI
i. Dapatkan maklumat mengenai kos untuk memperolehi pinjaman.
ii. Apakah ada sebarang fi yang dikecualikan. (mungkin ada bagi pinjaman baru atau pembiayaan semula).
iii. Fi yang biasa dikecualikan terhad kepada perbelanjaan bagi dokumen pembiayaan seperti yuran guaman, duti setem, yuran penilaian dan lain-lain caj. Perbelanjaan dan duti setem utk pindahmilik dibiaya oleh peminjam / pembeli.
Jenis fi yang mungkin dikenakan adalah seperti berikut ;
Yuran guaman
Perjanjian pinjaman 1 % untuk 100,000 pertama
0.5 % untuk 4,900,000 setrusnya.
Fi pengeluaran pinjaman - Termasuk fi untuk pendaftaran caj, carian tanah dan carian kebangkrapan. (berbeza ikut negeri, pjbt tanah dan jenis harta).
Fi pemprosesan (dikenakan sekali sahaja oleh bank untuk proses pinjaman)
Kadar : Pinjaman hingga RM 30,000 = RM 50
30,000 - 100,000 = RM 100
100,000 ke atas = RM 200
